楼市年中报：上半年楼市热度回升

       下半年市场趋稳

□本报记者 胡斌

58同城、安居客近日发布的《2020年上半年楼市总结》报告显示，上半年楼市热度回升带动销量增长。一线城市中北京的租房热度依然领先全国；新一线城市中成都租房热度不减，其热度仅低于北京；重庆、杭州、郑州等新一线城市的租房热度排名也相对靠前。对此，相关人士认为，下半年楼市调控总体放松的力度依然会保持，例如涉及首付比例、限购、限贷类的松动空间十分有限。下半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少，但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强，但城市间的量价分化会持续。

新房交易方面，报告显示，上半年新房市场经历了先抑后扬的趋势，楼市逐渐复苏下，新房交易情况持续改善。5月商品房待售面积也进一步降至5.1亿平方米。截至5月末，全国商品房待售面积51771万平方米，比4月末减少483万平方米。值得一提的是，在新一线城市中，新房用户找房热度仍然集中在中西部，西安为用户找房热度之首，重庆、成都排在第二、三位。

另外，一线城市新房商品住宅成交量回升。1-5月，一线四城商品住宅成交量同比下降26.7%，但3月后成交量出现明显回升，5月上海商品住宅成交量超百万平方米;一线城市商品住宅成交均价有一定程度的波动，5月份上海成交均价超6万元/平方米。

二手房市场方面，报告显示，上半年二手房访问热度高峰出现在3-5月， 4月、5月、6月二手房找房热度同比均有一定幅度增长。据58安居客房产研究院监测结果显示，上半年一线城市中，北上深二手房访问热度同比涨幅均超过10%。其中，上海的二手房找房热度领先，其次为北京。新一线城市中，重庆、成都、沈阳二手房访问热度排在前三。成都、长沙、东莞二手房访问热度同比涨幅超过一成。

以成都的二手房交易市场为例，整体上已经呈现出一个明显的升温形势。2020年上半年，成都共新增商品住宅供应916.1万平方米，成交商品住宅共计87956套；成交住宅均价13131元/平方米，成交均价则有较明显上涨，同比涨幅达15.9%。

从租赁房源的新增供应量来看，今年2月租赁房源新增供应量处于年内低位，3月份的租赁房源供应量也开始出现明显回升，4-6月份新增供应保持平稳。

在一线城市中上海的租赁房源新增供应量领先，二季度上海新增供应同比上涨10.3%，广州二季度新增供应同比上涨40.7%；新一线城市中，南京一季度的租赁房源供应量位居前列，重庆、沈阳、长沙二季度新增供应同比分别上涨94.0%、45.9%、33.2%。

另外，新一线城市中成都的租房热度不减，其热度仅低于北京，二季度成都租房访问热度同比上涨1.0%；重庆、杭州、郑州等新一线城市的租房热度排名也相对靠前。“现在是毕业季，很多同学离开校园踏入社会实习或正式工作了，所以身边很多同学都开始在成都找房租住了。”今年大学毕业的王悦告诉记者。

相关人士表示，根据报告，就成都楼市而言，目前调控政策还是以稳为主，进入下半年后，新房市场的供应总量较之上半年，可能会有所下降。新房市场将继续以改善、大户为主，低于100平方米的户型会越来越少。就二手房而言，热度可能会比上半年有所下降，二手房成交依旧以新房市场缺少的中小户型为主。

一位从事房地产销售的工作人员告诉记者，这次疫情对中国经济、乃至全球经济带来的冲击力度十分巨大，从国内疫情基本稳定后楼市的迅速复苏可以看出，无论是北上广深，还是以成都为首的新一线城市，以保值为主要目的的低风险投资，受到大家的追捧。今年3月以来，成都已有多个楼盘再现了万人参与摇号抢房的“盛景”。他表示，成都土地拍卖成交价格的走高，促使一部分此前为考虑买房或者买房意愿不强的人，加入到“打新”的队伍中来，这是一部分增量；此外，2017年7月，成都率先在全国范围内推出人才落户政策，彼时，大学本科即可快速落户并拥有买房资格。2018年“5·15”新政后，成都相关部门积极“打补丁、补漏洞”，楼市调控新政将限购对象调整为家庭，并纳入12个月以上社保作为购房必备条件。如今，几十万新入户人口，已逐步拥有了购房资格，这又是一大增量。