完善既有住宅使用功能

提高老旧小区宜居水平

成都市出台《关于进一步促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见》

本报讯（记者 胡斌）昨日，记者从成都市政府获悉，为进一步完善既有住宅使用功能，提高老旧小区宜居水平，成都市正式印发《关于进一步促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见》（以下简称《意见》）。

《意见》明确，成都将以“政府引导、社区搭台、业主主体、各方支持、保障安全”为实施原则，以为群众提供便利为目标，将增设电梯作为既有住宅设施设备改造内容纳入社区发展治理工作范畴。

根据《意见》，在成都范围内，既有住宅自主增设电梯所需条件和要求，是依照《中华人民共和国民法典》最新规定，并结合广州、杭州等城市增设电梯政策相关表述，进一步界定申请对象，提高可操作性，明确“申请既有住宅自主增设电梯，应当经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，利害关系人公示期间对增设电梯方案无实名制书面反对意见”。统一增设电梯表决比例、范围及口径。

同时，《意见》明确，街道办事处、社区居委会负责做好辖区内既有住宅自主增设电梯的民意调解和补助资金发放工作。强调增设电梯涉及的业主、安装单位、设计单位、施工单位、电梯使用单位和监理单位的责任。也明确要求，设计应秉承因地制宜、安全适用、经济美观的原则，禁止加建改建扩建以扩大套内使用面积，对设计的连廊跨度和外挑尺寸提出要求，提升群众对既有住宅自主增设电梯的满意度。

资金如何筹集？为加快推进增设电梯工作，让红利惠及更多老百姓，《意见》明确业主可按有关规定申请住宅专项维修资金和提取住房公积金，帮助居民进一步缓解资金筹集压力。此外，提出“鼓励社会公益投资、养老产业企业、金融机构和其他合法资金参与既有住宅自主增设电梯工作”，进一步拓宽增设电梯资金筹集渠道，鼓励社会力量参与增设电梯工作。

要走哪些程序？首先是动议表决。有增设电梯意愿的业主，应就是否增设电梯征求本单元相关业主意见，符合“经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，利害关系人公示期间对增设电梯方案无实名制书面反对意见”的，业主可自行协商制定增设电梯方案。相关业主就增设电梯方案充分协商后，与项目代理业主签订增设电梯协议，增设电梯协议和方案由增设电梯住宅所在社区居委会在拟增设电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示决议结果10天。公示期间，因增设电梯受到影响的利害关系人有实名制书面反对意见的，业主可协商解决增设电梯过程中的利益平衡、权益受损等事宜。业主协商不成的，社区居委会应组织调解。

同时，增设电梯项目实行告知承诺制。

此外，《意见》明确6层及以上非单一产权多层既有住宅或2008年7月1日前竣工的4层及以上非单一产权多层住宅符合本《意见》实施的项目，政府给予20万元/台的补助。