四川德阳出台促进房地产业良性循环和

健康发展11条措施

稳地价 稳房价 稳预期

□本报记者 李鹏飞

6月13日，记者从四川德阳市有关部门了解到，为进一步完善“稳地价、稳房价、稳预期”长效机制，促进当地房地产业良性循环和健康发展，日前，德阳市住房和城乡建设局、德阳市自然资源和规划局、德阳市公积金管理中心、中国人民银行德阳市中心支行等四部门联合出台《促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》（以下简称《措施》），满足德阳购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

强化住房公积金支持力度

根据新政规定，将双职工最高贷款额度从50万提高至60万，单职工最高贷款额度维持40万不变。以低首付支持职工购房，首套房按首付两成执行，二套房按首付三成执行。扩大二套房认定范围，将有商业性住房贷款记录但无公积金贷款记录的认定为二套房。

取消首套住房贷款非正常结清需满6个月才能再次申请公积金贷款的时间限制，首套房提前结清的可立即申请二套房公积金贷款。加大力度宣传和推广灵活就业人员建立住房公积金制度。通过扩大制度覆盖面，让更多职工可以享受公积金贷款政策，增加贷款支持人群。

允许分期开发、

分期办理不动产权证

新政规定，对竞得宗地面积不小于60亩且按照约定无付款逾期违约情况发生的开发企业，可申请分期开发、分两期办理不动产权证，首期开发不少于总宗地面积的50%。分期开发的项目应在合同约定的期限范围内建设完成，建设单位应将其分期开发建设情况公示告知购房者。

对已经取得土地使用权证书的房地产项目，投入开发建设的资金达到工程建设对应建筑物总投资25%即可申请办理《商品房预售许可证》。

加大货币化安置力度

完善住房领域金融服务

新政规定，对于城市有机更新、棚户区改造、集体土地征收等项目，积极推行以货币化安置为主的安置方式；选择产权调换的，鼓励在商品房项目中筹集房源。

全面落实房地产“稳地价、稳房价、稳预期”长效机制，在落实“房住不炒”的基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付比例、最低贷款利率要求，重点满足首套房、改善性住房需求。在符合有关房地产金融监管政策前提下，金融机构应充分满足房地产开发企业和建筑企业合理信贷需求, 不得盲目抽贷、断贷、压贷。

此外，在推行新建商品住房“交房即领证”、提高规划审批效率、优化施工许可手续、优化预售资金监管、推行新建商品住房“交房即领证”、大力开展城市推介等方面，德阳也出台了相关举措。

据悉，该《措施》自发布之日起执行，有效期2年。德阳主城区以外的区（市、县）可参照执行或结合实际制定相应政策措施。