成都武侯法院

成功腾退案涉房屋  维护申请人合法权益

□本报记者 胡斌 嘉月 文/图

近日，成都市武侯区人民法院组织执行干警40名，对被执行人名下位于该市的一所房屋实施强制腾退，并对该房屋张贴公告。

房屋竟被案外人“合法占有”？

武侯法院依据已经发生法律效力的民事调解书，于2022年1月受理吴某申请恢复执行刘某汉居间合同纠纷一案。该案进入执行阶段后，执行法官依法查封被执行人刘某汉名下房屋并依法处置。刘某汉口头同意并愿意配合法院处置案涉房屋，但该房屋被与刘某汉有债务关系的案外人刘甲实际占有，刘甲又将房屋租赁给其他三名租客。

当执行法官联系刘甲时，刘甲情绪非常激动，声称他是刘某汉的债权人，刘某汉将房屋抵偿给他，现在房屋是属于他的。同时，刘甲及其配偶多次向武侯法院提出执行异议，并表示该房屋归其所有。武侯法院对刘甲执行异议进行审查后，驳回其异议申请。后刘甲又提起执行异议之诉，亦被驳回诉讼请求且已生效。

在执行法官与刘甲沟通中，刘甲多次表示不会配合法院的强制腾退，迟滞处置房屋进程。同时，房屋内的三名租客张某、李某、汤某也拒绝主动搬离该房屋。三人也以白天上班繁忙为由，拒绝到法院与法官见面、沟通。

上述行为致使案涉房屋长期无法处置，已经严重影响到法院执行工作进度。经执行局局务会研究讨论决定组织执行力量进行强制腾退，及时充分保障申请执行人合法权益。

三次登门摸清房屋情况

为了彻底了解房屋现状，执行法官先后三次到了案涉房屋。

11月2日晚8点，执行法官到了案涉房屋外，电话联系租客张某，希望向张某当面告知执行进展。张某以各种理由推脱，拒绝见面。

11月5日上午，执行法官再次来到案涉房屋外，这次法官终于联系上了李某和汤某。但这两人一直声称不在房里，也拒绝和法官见面。第二次上门，法官无功而返。

11月7日下午临近5点，法官第三次来到案涉房屋，希望能找到承租人。这次，承租人汤某打开了房门。

腾退行动正式开始

11月8日上午9时30分，针对该房屋的腾退行动正式开始。

抵达现场后，执行法官再次确认方案。干警们迅速行动，进入腾退房屋内，划定警戒区域，严格按照执行预案控制现场。

两名租客李某、汤某也在房屋内，当场表示愿意配合法院办理。

本着负责的态度，法官再次联络了刘某汉、刘甲、张某。刘某汉和张某均表示屋内没有他们的私人用品，刘甲依旧强硬表示，不同意法院查封房屋。法官告知他，要用合法手段维护权益。

腾退工作有条不紊，中午12时即完成全部腾退、评估等工作任务。

此次行动，检验了武侯法院执行工作开展特别是执行队伍建设、执行设备更新成果。在案件数量激增的背景下，利用好每一次强制腾退的社会效果，实现司法权威的有力展示，向社会传递正确的司法实践观念是该院长期目标，武侯法院将以提升案件办理效率与社会效益为目标，进一步加强对积案、难案的执行力度，在维护执行当事人合法权益的同时注重社会效益的实现，在社会形成配合执行的工作氛围，保障地区社会经济秩序持续发展。